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地产旺季初限购前二三线率先放量

作者:  来源:  日期:2020年07月01日

地产:旺季初限购前 二三线率先放量 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周(8月29日-9月4日)我们观察的二三线城市量价活跃,而一线城市价跌量滞,整体价格指数基本持平,库存继续累积,价跌量升的局面或将来临。近期各类房企兼并频繁,行业整合的大幕已悄然拉开,我们维持逢调整配置保、招、万、金等未来市场整合者的板块策略不变。

支撑评级的要点政策动态:上周未有新增二三线城市出台限购,住建部将对个别应出而未出限购令城市进行“约谈”,中央限购态度坚决;住房信息系统联出台具体时间表,遏制异地炒房预期进一步明确;部分央企退出以及房企的股权转让显示行业整合大幕已经拉开。

公司信息:上周,京投银泰、万科A等公布了融资担保计划;苏宁环球等公布了对外投资计划;华侨城公布增资酒店管理公司事项;另外,9家地产公司披露了半年报,苏宁环球等4家公司业绩实现了同比增长。

市场概况:上周我们观察的17个主要城市合计成交面积275.1万平米,较上周环比上升21.4%,重庆、宁波周涨幅居前;价格指数整体基本持平,二三线城市价格走强;库存继续累积。

投资评级和建议:

上周,在步入销售旺季和正值限购政策空当期之际,我们观察的二三线城市率先放量,成交和价格双双上扬,而一线城市仍旧低迷,价跌量滞,整体价格指数基本持平,库存继续进一步累积,价跌量升的局面或将来临。近期各类房企兼并频繁,在资金、市场前景均不乐观的预期下,行业整合的大幕已悄然拉开,我们对板块的投资策略是逢调整吸纳保、招、万、金等行业龙头和未来市场整合者。

中立A2011年9月6日房地产周刊 房地产市场成交概况一线成交低迷,二三线成交集体上扬四个一线城市上周合计成交64万平米,环比下跌0.8%,其中,上海和广州分别环比下跌0.9%和9.9%,北京和深圳分别环比上升4.2%和21.4%。

上周1 个二三线城市合计成交211.1万平米,较前一周大幅上升 0. %,除苏州外12个城市成交全线上涨;其中,重庆、宁波和成都分别以90.5%、86.4%和70.4%的周涨幅居前。

上周四个一线城市成交量较年内均值和年内高点分别下跌5.9%和45.5%;1 个二三线城市成交量较年内均值上升2 .9%,较年内高点下跌 5.7%。

一线价格继续下跌,二三线价格走强上周中银国际主要部分民众的反对意见在英国是个由来已久的问题。2009年最新公布的一份调查显示城市销售价格指数环比微跌0.1%至178。其中一线城市分类指数下跌2.6%至176.1;二三线城市分类指数上涨4.6%至181.1。分城市来看,宁波和天津的价格周涨幅居前,分别为29%和15%;深圳和重庆的价格周跌幅居前,分别为12.9%和7.2%。

库存继续攀升,十大城市供应增速放缓中银国际主要城市可售存量指数上涨1.2%至92.7。其中一线城市分类指数上涨1.4%至85.2,二三线城市分类指数上涨0.96%至101.1,库存继续累积。分城市来看,青岛和广州可售面积周涨幅居前,分别为6.5%和6.4%;深圳可售面积周跌幅居前,为1.7%。

此外,十大城市新增可售面积环比上涨 .6%,同期成交量上已近较两个月前上涨10%左右涨18.1%,新增供应消化率上升至上周的117.8%。分城市看,深圳的新增可售面积周涨幅最大,达262%;而天津上周无新盘推出。

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